计算土地总收益时需要考虑的因素包括( )。

【名词&注释】

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[多选题]计算土地总收益时需要考虑的因素包括( )。

A. 所得税前收益
B. 衍生收益
C. 有效收益
D. 无效收益
E. 潜在收益

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