2022房地产估价师考前模拟考试215

1. [单选题]一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（ ）m2.

A. 13.33
B. 6.66
C. 11.33
D. 8.66

2. [多选题]以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。

A. 建筑安装工程费
B. 土地使用权出让金
C. 拆迁补偿费^{(compensation)}
D. 公共配套设施建设费
E. 城市基础设施建设费

3. [单选题]盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（ ）。

A. 甲项目强于乙项目
B. 乙项目强于甲项目
C. 甲项目与乙项目一样强
D. 不能确定哪个项目强

4. [多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ ）。

A. 可接受性
B. 保值增值性
C. 现实社会需要程度
D. 未来发展趋势
E. 固定性^(fixity)

5. [单选题]某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（ ）。

A. 625%
B. 80.00%
C. 133.33%
D. 200.00%

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