下列关于代理关系法律特征的叙述，不正确的是(　　)。

【名词&注释】

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[多选题]下列关于代理关系法律特征的叙述，不正确的是(　　)。

A. 代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人
B. 代理人在代理权限范围内实施代理行为
C. 代理人以被代理人的名义进行代理行为
D. 代理主要是实施法律行为
E. 代理人对代理行为承担民事责任

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[多选题]关于地籍管理信息系统，下列说法正确的有( )。

A. 地籍管理信息系统作为地籍管理工作的支撑系统，稳定性是系统应用的关键前提
B. 地籍管理信息系统处理的信息量大，内容多，涉及面广，不必关注数据间的关系，因为在系统中可以自动生成
C. 由于地籍信息的动态特征，客观上要求历史信息与现实信息能够保持对应关系，维护地籍信息的连续性，实现地籍信息的动态变更
D. 地籍信息具有法律效力，经注册登记的土地所有权、土地使用权及地役权信息，受到法律的保护
E. 地籍管理信息系统中的数据只是国土工作中的一部分，不具备对抗第三人的条件

[多选题]当要施测高精度界址点时，在下列( )情形下数字摄影测量方法是经济合算的。

A. 界址点点数很多，例如多于10000个界址点
B. 地面通视条件不好，而从空中能够看到界址点
C. 对界址点精度要求不高，界址点个数不多
D. 界址点完整且便于在其上布设辅助标志
E. 不仅要测量界址点，而且要同时制作多用途地籍图

[多选题]违约金具有的法律特征是（ ）。

A. 违约金的根据是当事人的约定
B. 违约金条款具有一定的任意性
C. 违约金具有补偿性而不具有惩罚性
D. 违约金条款具有从合同的性质
E. 违约金是一种附条件的合同条款

[单选题]如果无权代理经被代理人追认，由被代理人承担民事责任。未经被代理人追认的，承担民事责任的是(　　)。

A. 本人和代理人
B. 行为人
C. 第三人
D. 行为人和第三人

[多选题]( )是租赁土地权利人转让或抵押租赁土地使用权应满足的条件。

A. 经国有土地所有者代表同意
B. 按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
C. 已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产、产权证书
D. 租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
E. 租赁土地使用者用租赁的土地进行商品房开发

[单选题]不属于土地借用权权利范围的是( )。

A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 抵押

[单选题]土地登记卡包括土地登记卡主卡、续表和()三部分。

A. 土地归户卡
B. 土地登记审批表
C. 地籍调查表
D. 共有土地使用权登记卡

[多选题]宗地草图的作用包括()。

A. 为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据
B. 配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息
C. 是检核地籍图中各宗地的几何关系的重要图件
D. 按计划指导地籍调查工作，避免调查工作中的重漏现象
E. 是保证地籍图质量的重要图件

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