某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估

【名词&注释】

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[单选题]某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m²，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m²砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2％，当时建筑物综合造价为2000元／m²，目前重置价格为2500元／m²。该写字楼的利用率为90％。当地同类写字楼出租正常空置率为10％，租金一般为每月50元／m²(建筑面积)，每年需支付的总费用约80元／m²(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7％和8％。

如果其他条件不变，假定土地的纯收益为50万元，则土地总价格为( )万元。

A. 648
B. 658
C. 678
D. 698

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学习资料：

[多选题]建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。( )

A. 对

[单选题]甲公司2013年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2014年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司( )为由不予办理。

A. 未完成开发投资总额的20%
B. 未完成开发投资总额的25%
C. 土地使用权不能单独转让
D. 未形成建设用地条件

[多选题]在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是( )。

A. 居住区级路，按红线宽度计算
B. 组团路按路面宽度计算
C. 宅间小路按实际用地面积计算
D. 居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E. 小区路按路面宽度计算

[单选题]我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要( )。

A. 尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率
B. 为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益
C. 大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林
D. 加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展

[单选题]某工业开发区通过征地方式获得1km²土地进行～级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km²。征地完成后，土地开发周期为2年，第1年内投入开发费用的60％，第二年内投入剩余的40％。假设银行贷款年利率为7％，当地一级开发的投资利润率为15％，类似土地开发的土地增值收益率为20％，土地还原率为9％。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70％。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

土地取得费用的计息期应为( )年。

A. 2
B. 1．5
C. 1
D. 0．5

[单选题]应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。

A. 该宗土地规划许可的用途
B. 该宗土地规划的容积率和建筑密度
C. 该宗土地开发周期
D. 该宗土地开发完成后房地产可能的售价

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