【名词&注释】
国土资源、实地调查(field survey)、集体所有(collective owned)、暂行办法(interim procedures)、法人代表、国有土地使用权、身份证明(proof of identity)、划拨国有土地(state-owned allocated land)、人民政府(s government)、土地划拨(land subdivision)
[单选题]关于合同的生效时间的说法中,错误的是( )。
A. 依法成立的合同,自成立时生效
B. 对于法律法规规定应当办理法定手续的合同,承诺通知到达要约人时生效
C. 当事人对合同的效力可以约定附期限
D. 附生效期限的合同,自期限届至时生效
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[单选题]下列选项中,属于用益物权的是( )。
A. 抵押权
B. 质权
C. 地役权
D. 留置权
[单选题]国家所有的和集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地,由( )以上地方人民政府(s government)登记造册、发放证书,确认所有权或者使用权。
A. 省级
B. 市级
C. 县级
D. 乡镇级
[单选题]实地调查是利用权属资料结合实地情况,将权属界线展绘于工作底图上。其常用的方法有多种,其中不包括( )。
A. 直接判读
B. 间接判读
C. 关系距离交会
D. 坐标展绘
[单选题]非住宅国有建设用地使用权期限届满,国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的,注销登记申请人为( )。
A. 土地使用权抵押人
B. 抵押权人
C. 国有土地使用权人
D. 原国有建设用地使用权人
[单选题]以下内容中不属于形成权的是( )。
A. 抗辩权
B. 追认权
C. 绝对权
D. 债权请求
[单选题]( )不包括在土地权属争议范畴内。
A. 土地所有权争议
B. 土地使用权争议
C. 土地所有权与使用权之间的争议
D. 土地他项权利争议
[单选题]《华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法》第十一条规定,凡属公有或数户共有之土地房产,发放土地证时( )。
A. 只发一份
B. 共有户数每人一份
C. 共同发给一份
D. 不予发放
[多选题]某县小学在2002年7月10日经批准,以划拨方式取得一宗国有土地使用权,用途为教育用地,随后该校向县土地登记部门提出申请,要求办理土地登记。
问题
1.该土地应办理什么登记?申请人应是谁?
2.该小学应在何时办理土地使用权设定登记?
3.该小学在申请登记该宗土地时应提交哪些登记资料?
4.划拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些?
A. 1.该县该小学应该申请划拨国有土地(state-owned allocated land)使用权设定登记。申请人为该校法人及法人代表。
2.学校应该在接到“国有土地划拨(land subdivision)决定书”和“建设用地批准书”之日起30日内办理土地使用权设定登记。
3.应提交以下登记资料:
(1)土地使用权登记申请表。
(2)该县该小学法人证明、法人代表身份证明(proof of identity)和个人身份证明(proof of identity)。
(3)该县人民政府(s government)关于该小学建设用地批准书。
(4)该县国土资源管理局关于该小学国有土地划拨(land subdivision)决定书。
(5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明(proof of identity)等。
4.划拨土地使用权设定登记权属审核要点:
(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨(land subdivision)决定书批准的土地使用者是否一致。
(2)对土地权属来源文件的审核。主要是对划拨国有土地(state-owned allocated land)使用权批准机关及批准权限的审核。
(3)对土地用途的审核。注意申请登记用途是否与批准用途一致。
(4)对宗地面积的审核。注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。
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