物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保

【名词&注释】

社会保险(social insurance)、维护费用(maintenance cost)、建筑面积(building area)、行政处分(administrative sanction)、保险费用(insurance charge)、房地产投资信托、物业管理区域、固定资产折旧费(depreciation charges of fixed assets)、人民政府(s government)、规划管理部门

[单选题]物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清浩卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费^{(depreciation charges of fixed assets)}；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

A. ①②③④⑤⑥⑧⑨
B. ①②③⑤⑥⑦⑧
C. ①②③④⑤⑥⑦⑨
D. ①③④⑤⑥⑧⑨

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[多选题]出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其（ ）。

A. 给以行政处分
B. 作出停业或开除处理
C. 予以处罚
D. 要求公开致歉
E. 记入其信用档案

[单选题]甲公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。

A. 向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府^{(s government)}批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B. 向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府^{(s government)}批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C. 向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D. 向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府^{(s government)}批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

[单选题]房地产投资信托按（ ）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

A. 权益类型
B. 抵押方式
C. 投资业务
D. 信托性质

[多选题]下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（ ）。

A. 认知价值定价法
B. 价值定价法
C. 领导定价法
D. 挑战定价法
E. 随行就市定价法

[单选题]关于地籍图的测绘要求，说法有误的是（ ）。

A. 以土地地块边界为主，地物为辅
B. 带有高程或等高线
C. 按地块（丘）编号，并量算面积，连同产权人名称注记在
D. 城市地籍图比例一般为1：500

[单选题]当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

A. 租售价格
B. 开发期
C. 容积率
D. 建筑密度

[单选题]在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。

A. 1504
B. 1404
C. 1304
D. 1204

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