下列属于房地产交易管理机构主要任务的是( )。

【名词&注释】

房地产估价师、方法适用性、行为能力(disposing capacity)、正确引导(correct guidance)、主要任务(major task)、交通管制(traffic control)、适用性分析(applicability analysis)、宏观决策(macroscopic decision)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司

[多选题]下列属于房地产交易管理机构主要任务的是( )。

A. 对房地产交易、经营等活动进行指导和监督
B. 办理房地产交易登记、鉴证等手续
C. 协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费
D. 开展房地产股票活动指导和监督
E. 为政府宏观决策^{(macroscopic decision)}和正确引导市场发展服务

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学习资料：

[多选题]房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。

A. 对

[多选题]《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形（ ）之一的，不予注册。

A. 不具有完全民事行为能力
B. 自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止未满5年的
C. 申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业
D. 年龄超过65周岁
E. 不是现职公务员

[单选题]认股权证一般是有确定期限的，通常以( )为限。

A. 1～2年
B. 1～3年
C. 2～5年
D. 3～5年

[多选题]交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。（ ）

A. 错

[多选题]在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。( )

A. 对

[单选题]一幢办公楼2010年评估了500万元，贷款乘数是0.7，贷了210万元，同年又从该银行贷款，假设评估价格不变，则该行最多能放款（ ）万元。

A. 140
B. 150
C. 190
D. 200

[单选题] 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析^{(applicability analysis)}，乙机构决定采用假设开发法^{(hypothetical development method)}中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%~10%。

估价测算中应采用的投资回报率为（ ）。

A. 7.5%
B. 8%
C. 9%
D. 10%

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