房地产估价师2022备考模拟试题286

1. [单选题]（ ）是指厂商把各种生产要素作为投入品^{(input products)}进行组合并转化成产品的过程。

A. 供给
B. 生产
C. 投入
D. 产出

2. [单选题]（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A. 面访
B. 问卷
C. 观察
D. 座谈

3. [单选题]有一房地产，未来第一年^{(first year)}净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

A. 400
B. 450
C. 500
D. 540

4. [单选题]下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。

A. 经过有批准权^{(authority of approval)}的人民政府^{(s government)}批准，无偿交给土地使用者
B. 在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用
C. 只要有政府批准，无须缴纳任何费用
D. 在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用

5. [单选题]若重新评估的结果为20万元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为（ ）。

A. 14万元
B. 20万元
C. 17万元
D. 不确定

6. [单选题]已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为O.5%，则报酬率为（ ）。

A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%

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