土地估价师2022备考模拟试题275

1. [多选题]影响土地区位的社会经济因素主要有( )。

A. 繁华程度
B. 交通状况
C. 人口密度
D. 环境质量
E. 土地形块

2. [多选题]设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的无形资产。

A. 错

3. [多选题] 2013年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2014年4月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。

下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是( )。

A. 该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续
B. 该项目建设占用土地因是基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续
C. 经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D. 经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续

4. [多选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府( )部门依照法律和国务院的有关规定^{(related regulations)}办理。

A. 土地管理部门
B. 规划管理部门
C. 建设管理部门
D. 房产管理部门
E. 农业管理部门

5. [单选题]( )是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为，是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。

A. 行政行为
B. 行政复议
C. 行政处罚行政诉讼

6. [单选题]依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，从( )年起调整为每年由省级人民政府^{(s government)}汇总后一次申报。

A. 2005
B. 2006
C. 2007
D. 2008

7. [多选题]A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估出该宗土地在2009年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。2011年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该公司110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任，并解释其原因。

A. (1)银行按照估价值的83%贷款给业主，比例过高，对抵押风险考虑不够，而贷款比例的决定权在银行，而非评估公司。 (2)抵押估价时点为2009年9月1日，拍卖时间为2011年3月1日，时隔1.5年，由于时间变化，房地产的价值也会发生变化。 (3)土地拍卖属于短期（快速）和强制性变现因素，其成交价格可能低于公开市场价格^{(open market price)}。 (4)土地拍卖所得扣除各项税费后得款也可能低于公开市场价值。 (5)土地估价机构在其出具的土地估价报告有效期内，对估价报告内-容承担责任；如果B公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。

8. [单选题]土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府^{(s government)}处理。其中，单位之间的争议，由( )处理。

A. 县级人民政府^{(s government)}
B. 市级人民政府^{(s government)}
C. 县级以上人民政府^{(s government)}
D. 单位所在地人民政府^{(s government)}

9. [单选题]在下列图件中，( )是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

A. 红线图
B. 宗地图
C. 房产图
D. 规划图

10. [单选题]城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。

A. 土地实际利用状况
B. 设定内涵条件下的评估地价
C. 现状条件下的评估地价
D. 评估时间

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