未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。（

【名词&注释】

市场调查(market research)、市场信息(market information)、经济利益(economic interests)、排他性(exclusiveness)、设立登记(incorporation registration)、第一步(first step)、拍卖人(auctioneer)、公开市场(open market)、长期趋势法、如果说(if we say that)

[多选题]未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。（ ）

A. 对

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学习资料：

[多选题]下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的有（ ）。

A. 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
B. 已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
C. 已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
D. 在建工程抵押权可以转让
E. 在建工程抵押权登记包括设立登记、变更登记、转移登记，但不包括注销登记

[多选题]下列属于瑕疵请求权的障碍的包括( )。

A. 拍卖人^(auctioneer)有过错
B. 委托人有过错
C. 拍卖人^(auctioneer)无过错
D. 委托人无过错
E. 竞买人无过错

[多选题]市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类（ ）。

A. 描述性调查
B. 试探性调查
C. 抽样性调查
D. 因果性调查
E. 电话回访性调查

[多选题]成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。( )

A. 对

[多选题]由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。( )

A. 错

[多选题]长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有( )。

A. 预期分析
B. 时间序列分析
C. 回归分析
D. 加权分析
E. 收益分析

[多选题]如果说^{(if we say that)}不同的估价目的就有不同的估价结果，这与市场价值标准有矛盾吗？

A. 各种估价方法实质是要确定估价对象的市场价值，也就是说估价对象与估价方法有一定的对应关系，对同一估价对象，在同一个估价目的下用不同的估价方法进行估价，结果应该是一样的；对同一估价对象，在不同估价目的下，即使用同一种估价方法进行估价，其结果也会有差异。 例如，在买卖的情况下，虽然实际的成交价格有高有低，但有其正常的买卖价格；在抵押的情况下，也有其正常的抵押价值；在征收补偿的情况下，有其合理的补偿额。而正常的买卖价格、正常的抵押价值、合理的补偿额，又不完全是相同的。各种估价目的并不都是要确定估价对象的市场价值。再进一步讲，估价对象的客观合理的价格或价值并不等同于估价对象的市场价值，这是两个概念。采用市场价值标准，是指所评估出的客观合理价格或价值应是在公开市场^{(open market)}上最可能形成或成立的价格。而所谓公开市场^{(open market)}，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排他性，即所有市场主体都可以平等自由地参与交易。由此可见，不同的估价目的产生不同的估价结果，这与市场价值标准并不矛盾。

[单选题]某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为( )年。

A. 1
B. 1.5
C. 2
D. 2.5

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