建筑工程2022房地产经纪人模拟考试题免费下载271

1. [单选题]房地产投资各个步骤的先后顺序是( )。

A. 选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评价投资机会
B. 选择投资方案、寻找投资机会、评价投资机会、实施投资方案
C. 寻找投资机会、选择投资方案、评价投资机会、实施投资方案
D. 寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案

2. [单选题]张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为( )。

A. 20.00%
B. 25.00%
C. 33.33%
D. 68.00%

3. [单选题]郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。

A. 委托代理
B. 法定代理
C. 指定代理
D. 无权代理

4. [单选题]在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是( )。

A. 需要
B. 兴趣
C. 信念
D. 动机

5. [单选题]由于出卖人原因，销售商品房自合同订立之日起( )日期限届满，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

6. [单选题]偿债备付率的评价标准是：一般情况下，偿债备付率不宜小于( )。

A. 1
B. 1.3
C. 1.5
D. 2

7. [单选题]提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。

A. 报酬
B. 中介费
C. 佣金
D. 劳务收入

8. [多选题]张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A. 缩短交易时间
B. 降低搜寻成本
C. 保障交易安全
D. 获得较高售价

9. [单选题]在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是( )。

A. 有充分时间进行分析
B. 能马上得到客户的反馈
C. 能充分掌握客户的态度
D. 能保证客户信息的准确

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