依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押

【名词&注释】

土地价格(land price)、调查和分析(survey and analysis)、土地出让金(land transfer fee)、低容积率、国有土地使用权出让合同、集体土地使用权(the right to use collective land)、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、工业用地最低价、土地增值收益(land increment income)

[多选题]依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。( )

A. 对

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[多选题]以出让建设用地使用权设定土地抵押权的，建设用地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}并领取出让建设用地使用权证书，同时，还应按建设用地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。( )

A. 对

[单选题]《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由( )登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 县级人民政府
D. 乡镇人民政府

[多选题]土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地( )等多项权利。

A. 使用权
B. 继承权
C. 所有权
D. 赠与权
E. 租赁权

[多选题]确定建筑物折旧的方法包括( )。

A. 新旧程度折旧法
B. 平均年限折旧法
C. 对照法
D. 偿还基金法
E. 指数调整法

[单选题]甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。请就上述内容，回答66-70小题的问题。

甲企业取得土地支付的租金标准应该按照( )确定。

A. 全额地价折算
B. 扣除相关费用后的地价余额折算
C. 征地成本价折算
D. 工业用地最低价标准

[多选题]根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定^{(related regulations)}，( )等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A. 竣工时间
B. 商品房项目的最高房价
C. 工业用地的投资强度
D. 商业项目的最低土地增值收益^{(land increment income)}率
E. 最低容积率和建筑系数

[多选题]某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为( )。

A. 由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B. 由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估
C. 应该按照集体土地使用权价格进行评估
D. 可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

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