城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方

【名词&注释】

非市场价值(non-market value)、强制性(compulsory)、维护费用(maintenance cost)、空置率(vacancy rate)、不符合(inconformity)、服务费(service charge)、第三阶段(the third stage)、不相关的(uncorrelated)、交付使用(initiation into service)

[判断题]城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 ( )

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[单选题]下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。

A. 柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
B. 梁是跨空间的横向构件n它在房屋巾承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上
C. 謦是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱
D. 柱、梁、板只可预制，不可现制

[单选题]以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。

A. 零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用
B. 零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的^{(uncorrelated)}一个最低收入
C. 零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金
D. 百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

[单选题]在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。

A. 租金增长率上升
B. 新增供给小于新增需求
C. 新开工项目增加
D. 租金增长率下降

[多选题]关于该项目，下列说法不正确的有（ ）。

A. 竣工验收后即可以交付使用^{(initiation into service)}
B. 提倡采用招标方式来选择物业管理公司
C. 小区特约性物业管理服务费实行政府定价
D. 业主委员会应由业主选举产生

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