2022房地产估价师模拟试题143

1. [单选题]城市市区的土地( )。

A. 全部属于国家所有
B. 有的属于国家所有，有的属于市民所有
C. 全部属于单位所有
D. 全部属于市民所有

2. [单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善^{(bad management)}，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

甲企业应在签订出让合同后（ ）日内，支付全部土地使用权出让金。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 90

3. [多选题]对于国家重点建设工程^{(key building project)}，必须实行监理。

A. 对

4. [单选题]房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A. 15
B. 30
C. 60
D. 90

5. [多选题]绝对指标（总量指标）是相对指标的派生指标，它把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化。（ ）

A. 错

6. [多选题]宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（ ）

A. 错

7. [多选题]房地产之所以有价格，前提条件有下列3个：①房地产的有用性；②房地产的稀缺性；③房地产的需要。( )

A. 错

8. [单选题]卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。

A. 高
B. 低
C. 不高不低
D. 无法确定

9. [多选题]房地产投资具有不可逆性的主要原因有（ ）。

A. 房地产市场对市场信息反应灵敏
B. 延期投资可能保持了未来获利的机会
C. 房地产交易税费较高，在客观上阻碍了房地产资产的流动
D. 房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失
E. 房地产位置固定，投资形成的资产容易成为"沉淀"资本

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