建筑工程2022土地估价师优质每日一练(06月20日)

1. [单选题] 2012年1月，A省B市C房地产开发公司通过出让方式，在B市城市规划区内取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权，并于2014年5月1日竣工。在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金；同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议，且涉及土地面积较大。2014年B市国土资源管理部门，切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。

在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押取得了部分建设资金，按照规定，C房地产开发公司应办理( )。

A. 变更登记
B. 土地使用权登记
C. 土地他项权利登记
D. 土地所有权登记

2. [多选题]2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发［2004］13号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%提高到35%。( )

A. 对

3. [多选题]区位是自然地理区位、经济地理区位^{(economic geographical location)}和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。( )

A. 对

4. [多选题]在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。( )

A. 对

5. [单选题]按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关^{(tax authorities)}曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区××花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售；二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5％，建成后容积率2．0，平均住房售价18000元／平方米（建筑面积）；土地使用权取得费用3000元／平方米（土地面积），开发建设及税费成本4000元／建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元／平方米（建筑面积）；二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元／平方米（建筑面积），其他各项成本与一期相同（以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据）。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为( )万元。

A. 17100
B. 18000
C. 32300
D. 34000

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