某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室

【名词&注释】

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[单选题]某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

本估价项目的估价结果不包括( )。

A. 屋面及室内装修修缮费用
B. 损坏家具家电维修费用
C. 房屋使用人周转安置费用
D. 房屋市场价值的减损额

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学习资料：

[多选题]受( )等因素的影响，形成的交易价格为非正常成交价格。

A. 不了解市场行情
B. 急于出售或急于购买
C. 垄断
D. 无利害关系
E. 收入

[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。

A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益

[多选题]只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）

A. 错

[单选题]下列费用中，属于土地费用的是( )。

A. 基础设施建设费
B. 前期工程费
C. 建筑安装费
D. 公共配套设施建设费

[多选题]最高最佳利用原则必须同时符合（ ）标准。

A. 法律上许可
B. 技术上可能
C. 经济上可行
D. 经济上必须盈利
E. 价值最大化

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