甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场

【名词&注释】

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[单选题]甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。

该酒楼房地产的年净收益为( )万元。

A. 1512.40
B. 1554.96
C. 1938.00
D. 1980.56

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学习资料：

[多选题]房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。( )

A. 错

[多选题]房地产投资信托基金的特征有（ ）。

A. 流动性差
B. 市场价值稳定
C. 低现金回报
D. 流动性好
E. 有效分散投资风险

[单选题]在传统方法中，投资利息和( )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A. 投资利润
B. 开发利润
C. 投资收益
D. 销售税

[多选题]面积过于狭小的土地，其价格一定较低。( )

A. 错

[单选题]商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（ ）的特性。

A. 信息不对称性
B. 交易复杂性
C. 供给垄断性
D. 经济外部性

[多选题]工程造价的计价与控制是工程造价管理的两个并行的、各有侧重，但不相互联系和相互重叠的工作过程。

A. 错

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