2022建筑工程房地产估价师模拟试题248

1. [单选题]下列关于对开标的管理，说法不正确的是( )。

A. 开标地点应当为招标文件中预先确定^{(previously determined)}的地点
B. 开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加
C. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D. 开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

2. [多选题]以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（ ）。

A. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意
B. 房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统
C. 租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效
D. 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案
E. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋

3. [多选题]批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，5个工作日内完成。

A. 对

4. [单选题]在实际施工过程中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用，属于（ ）。

A. 企业管理费
B. 规费
C. 直接工程费^{(direct project fee)}
D. 措施费

5. [多选题]下列费用中，属于工程建设其他费用的有（ ）。

A. 生产准备及开办费
B. 专有技术使用费
C. 可行性研究费
D. 企业管理费
E. 无形资产费用

6. [多选题]信用保险是指债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险。

A. 错

7. [单选题]借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。

A. 会计法
B. 会计规则
C. 会计规程
D. 会计恒等式

8. [多选题]利率具有( )特点。

A. 随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B. 平均利率具有相对稳定性
C. 利率的决定具有很大偶然性
D. 平均利率具有政策性
E. 平均利率是跟市场经济条件是没有关系的

9. [多选题]在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A. 土地取得成本
B. 建设成本
C. 管理费用
D. 销售费用
E. 销售税费

10. [单选题]按税法规定，自用的地下商业用途^{(commercial use)}房产，若房屋原价为200万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。

A. 8400
B. 11760
C. 17280
D. 32500

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