企业法人包括()。

【名词&注释】

通讯地址(communication address)、土地出让金(land transfer fee)、法律依据、《担保法》、城市房地产管理法(city immovable administration law)、国有土地使用权出让、土地使用权出让金(land granting fee)、城镇国有土地使用权、出让国有土地使用权、中外合作经营

[多选题]企业法人包括()。

A. 全民所有制企业法人
B. 集体所有制企业法人
C. 中外合资经营企业法人
D. 中外合作经营企业法人
E. 外资企业法人

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学习资料：

[单选题]有关对将土地承包经营权确立为物权的叙述中，不正确的是（ ）。

A. 土地承包经营权中的各项权利为法定权利，不得随意变更
B. 土地承包经营权作为用益物权，期限较短，比较稳定
C. 承包人依用益物权享有自主将土地承包经营权流转的权利基础，任何人不得强迫或者阻碍
D. 在征地补偿时，承包人可以作为独立的权利主体，土地承包经营权可以作为独立的财产权获得相应的补偿，而不是仅作为合同一方当事人被忽视

[单选题]勘测定界所用的工作底图一般需要三套，不包括（ ）。

A. 二底图
B. 蓝晒图
C. 计算机电子图
D. 航片

[多选题]我国土地登记的法律依据包括（ ）。

A. 实体性法律依据
B. 程序性法律依据
C. 统一性法律依据
D. 唯一性法律依据
E. 连续性法律依据

[多选题]土地登记收件单的内容包括（ ）。

A. 单位名称
B. 收件编号
C. 通信编号
D. 单位性质
E. 通讯地址

[多选题]依《担保法》第四十九、五十一条的规定，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有( )。

A. 限制权
B. 追及权
C. 对抗权
D. 对抵押物不法妨碍的排除权
E. 转让权

[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条第二款规定，以出让的方式取得的土地使用权，( )。

A. 可以设定抵押权
B. 不可以设定抵押权
C. 支付土地出让金
D. 依照法律办理登记手续

[多选题]某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721㎡，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。 问题 1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。 2．简述土地使用权出让的含义。 3．土地使用权出让由谁负责？ 4．国有土地使用权出让可以采取哪些方式？ 5．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？ 6．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？

A. 1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限不合理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对各类土地出让的最高年限作出如下规定： (1)居住用地70年。 (2)工业用地50年。 (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。 (4)商业、旅游、娱乐用地40年。 (5)综合或者其他用地50年。 2．土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金^{(land granting fee)}的行为。 3．土地使用权出让由市、县人民政府负责。 4．国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。 5．国有土地使用权出让主要具有如下法律特征： (1)出让国有土地使用权的主体广泛； (2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式； (3)出让国有土地使用权经有偿取得； (4)出让国有土地使用权受使用期限限制； (5)政府垄断； (6)不符合有关规定的土地使用权不得登记。 6．出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。

[单选题]一般在地籍图上不用注记的地籍号是( )。

A. 区县编号
B. 街道号
C. 街坊号
D. 宗地号

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