2022房地产估价师备考模拟试题250

1. [单选题]下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A. 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B. 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C. 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状^{(changing situation)}的旧房
D. 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2. [多选题]根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有（ ）

A. 为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积
B. 建在幢内且为本幢服务的配电房
C. 为多幢综合楼服务的 物业管理用房
D. 人防用的地下室
E. 用作公共休息场所的架空层

3. [多选题]假设开发法的操作步骤包括（ ）。

A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值

4. [多选题]银行可要求开发公司购买（ ）。

A. 保证保险
B. 信用保险
C. 工程保险
D. 责任保险

5. [单选题]房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 土地使用权出让合同签订
B. 土地使用权出让合同约定的动工开发
C. 土地使用权出让金缴纳
D. 土地使用权证书取得

6. [单选题]价格评估所依据的市场情况应为（ ）。

A. 当前房地产市场情况
B. 实施拆迁时的房地产市场情况
C. 拆迁补偿协议签订之前的近期房地产市场情况
D. 纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场情况

7. [单选题]下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（ ）。

A. 提高贷款利率
B. 提高购房最低首付款比例^{(first payment)}
C. 提高法定存款准备金率
D. 提高房地产交易环节税收

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