在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个

【名词&注释】

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[单选题]在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是( )的。

A. 相互关联
B. 相互排斥
C. 相互独立
D. 相互制约

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学习资料：

[单选题]在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指( )。

A. 土地的价值
B. 建筑物的价值
C. 建筑物与土地的价值
D. 建筑物的拍卖价值

[多选题]某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告应用的有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（ ）。

A. 此估价报告的有效期为1年
B. 此估价报告使用期限为1年
C. 该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
D. 如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估
E. 如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估

[多选题]房屋所有权初始登记是指（ ）原始取得所有权而进行的登记。

A. 新建房屋申请人
B. 原有但已进行过登记的房屋申请人
C. 原有但未进行过登记的房屋申请人
D. 转让所得房屋申请人
E. 继承所得房屋申请人

[多选题]下述情况，可以免征土地增值税的是( )。

A. 因国家建设需要而被政府征收的房地产
B. 纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额超过扣除金额20%的
C. 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的
D. 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满3年未满5年的
E. 因商业开发需要而转让的房地产

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