房地产估价师2024年试题题库(6I)

1. [多选题]套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。（ ）

A. 错

2. [单选题]房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

3. [多选题]生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用。生态是指生物与其生存环境之间的关系。（ ）

A. 对

4. [多选题]间接融资是指资金供给者^{(capital supplier)}与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。

A. 对

5. [单选题] A市B房地产开发商于2011年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2011年10月动工，但因自身原因至2012年11月31日前一直未动工。截至2014年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。

截至2014年12月31日，B房地产开发商的速动比率是（ ）。

A. 30%
B. 50%
C. 83.33%
D. 120%

6. [单选题]自治区的自治条例和单行条例，报（ ）批准后生效。

A. 全国人民代表大会及其常务委员会
B. 国务院
C. 自治区人民代表大会
D. 自治区人民代表大会及其常务委员会

7. [多选题]风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（ ）

A. 对

8. [多选题]中位数是把修正、调整出的各个价格按从低到高或从高到低的顺序排列^(seriation)，当项数为奇数时，位于正中间位置的那个价格为综合出的一个价格；当项数为偶数时，位于正中间位置的那两个价格的简单算术平均数为综合出的一个价格。( )

A. 对

9. [多选题]在房地产的管理中，还需支付相当数量的管理费，包括( )等，可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。

A. 接待费
B. 投资利息
C. 办公费
D. 差旅费
E. 销售费

10. [多选题]判断建筑物经济寿命，不用考虑其市场状况和经营收益状况。( )

A. 错

11. [单选题]不属于城市规划的实施管理范畴的是（ ）。

A. 建设项目《选址意见书》
B. 《建设工程施工许可证》
C. 《建设用地规划许可证》
D. 《建设工程规划许可证》

12. [单选题]以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是（ ）。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标估算法

13. [多选题]运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价的效果如何，除了取决于对假设开发法^{(hypothetical development method)}本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。（ ）

A. 对

14. [单选题]住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。

A. 质押
B. 一般保证
C. 抵押
D. 连带责任保证

15. [多选题]对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。（ ）

A. 错

16. [单选题]房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。

A. 对原材料的检验
B. 对配套设施的检验
C. 确立质量文件档案制度
D. 确立成本控制档案制度

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