房地产估价师2023年专项练习每日一练(12.12)

1. [单选题]国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A. 1995
B. 1996
C. 1998
D. 2000

2. [多选题]中央国家机关^{(central state organ)}使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

A. 对

3. [多选题]建设监理的基本工作"两管"是指合同管理和人员管理。

A. 错

4. [多选题]商品房销售方式包括( )。

A. 按套（单元）计价
B. 按套内建筑面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按均摊建筑面积计价
E. 按套内使用面积^{(usable floor area)}计价

5. [单选题]有限责任制房地产估价机构由( )名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A. 11
B. 22
C. 33
D. 44

6. [单选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司^{(chemical company)}以2200万元的价格竞买成功。

在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是（ ）。

A. B房地产开发公司
B. D商业银行
C. E拍卖行
D. C化工公司^{(chemical company)}

7. [单选题]金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自( )。

A. 申请贷款的购房者
B. 开发商
C. 申请贷款的购房者或开发商
D. 申请贷款的购房者和开发商

8. [多选题]在美国，机构投资者主要为养老基金、房地产投资信托基金、人寿保险公司以及外国投资者。

A. 对

9. [单选题]经济适用住房的利润控制在( )以下。

A. 3%
B. 30%
C. 10%
D. 5%

10. [单选题]室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。

A. 区位因素
B. 个别因素
C. 实物因素
D. 权益因素

11. [多选题]房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( )

A. 对

12. [多选题]关于诉讼时效的说法，正确的有( )。

A. 诉讼时效消灭的是一种请求权
B. 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制
C. 身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年
D. 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年
E. 诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算

13. [多选题]下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有（ ）。

A. 交易量增长率
B. 吸纳周期
C. 实际价格与理论价格之比
D. 房价收入比
E. 房价租金比

14. [单选题]在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（ ）。

A. 项目所处地区的市场情况
B. 项目本身的情况
C. 评价指标的计算过程
D. 可行性研究的结论

15. [多选题]下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。

A. 仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
B. 委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
C. 估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人
D. 估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
E. 估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

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