2023年建筑工程房地产估价师试题答案解析(12.14)

1. [多选题]房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不作变更。

A. 对

2. [多选题]在其他条件不变的情况下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系^{(positive correlation)}，即两者之间存在正向变动的关系。（ ）

A. 错

3. [多选题]货币的基本职能包括（ ）。

A. 价值尺度职能
B. 流通手段职能
C. 支付手段职能
D. 贮藏手段职能
E. 世界货币职能

4. [多选题]直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消费贷款等。（ ）

A. 错

5. [多选题]在整个法院强制拍卖过程中，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由拍卖机构决定。

A. 错

6. [单选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过( )万股。

A. 10
B. 25
C. 50
D. 100

7. [多选题]按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。

A. 对

8. [多选题]多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。（ ）

A. 错

9. [多选题]杜能圈告诉我们，在同一街道上，百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。( )

A. 错

10. [单选题]假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的"倒算法"。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 长期趋势法

11. [多选题]转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。( )

A. 对

12. [多选题]商品房预售方案应包括的内容有( )。

A. 项目基本情况
B. 预售房屋套数
C. 销售人员姓名和身份证号
D. 竣工交付日期
E. 住房质量责任承担主体

13. [单选题]2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

甲公司为员工办理的保险属于社会保险险种有( )个。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

14. [多选题]房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。( )

A. 对

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