2023年建筑工程房地产估价师试题答案+解析(12.02)

1. [单选题] A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资^{(total invest to project)}为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（ ）万元。

A. 300
B. 600
C. 1000
D. 1050

2. [多选题]房地产卡片是对( )等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A. 房地产权利人的情况
B. 房屋所有权
C. 土地使用权状况
D. 地籍资料
E. 产权来源

3. [单选题]货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是（ ）。

A. 实物货币
B. 金属货币
C. 银行券
D. 信用货币

4. [单选题]目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A. 会计法
B. 注册会计师法
C. 会计管理条例
D. 会计师管理条例

5. [单选题]企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。

A. 资产
B. 负债
C. 所有者权益
D. 收入

6. [单选题]截至2014年12月31日，经有关部门审计，甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）负债总额为300万元，资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元；同时该公司资产总额为1200万元，负债总额为400万元。

截至2014年12月31日，甲公司的流动比率是（ ）。

A. 50%
B. 60%
C. 66.67%
D. 166.67%

7. [单选题]减价拍卖皆为（ ）。

A. 人工式拍卖
B. 电子式拍卖
C. 有声拍卖
D. 无声拍卖

8. [单选题]房地产的（ ），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（ ）的重要性。

A. 不可移动性；区位
B. 不可再生性；区位
C. 稀缺性；环境
D. 变现性差；环境

9. [多选题]以下属于时间序列分析法的有( )。

A. 简单平均法
B. 相关分析法
C. 移动平均法
D. 专家意见法
E. 指数平滑法

10. [单选题]房地产投资信托^{(investment trust)}基金可以分为伞型合伙房地产投资信托^{(investment trust)}基金和多重合伙房地产投资信托^{(investment trust)}基金，是以（ ）分类的。

A. 其投资业务
B. 信托性质的不同
C. 收益形式
D. 来源构成

11. [多选题]采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（ ）

A. 对

12. [单选题]在传统方法中，投资利息和( )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A. 投资利润
B. 开发利润
C. 投资收益
D. 销售税

13. [多选题]在发生商业信用过程中，一般要"立字为据"作为债权债务关系^{(debtor-creditor relationship)}的证明，这种证明即为商业票据。

A. 对

14. [单选题]在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。

A. 开发地点的最佳用途分析
B. 开发项目的SWOT分析
C. 开发项目的偿债能力分析
D. 房地产市场供求分析

15. [单选题]某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折旧属于（ ）。

A. 外部折旧
B. 功能落后折旧
C. 功能缺乏折旧
D. 使用磨损折旧

16. [单选题]某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5：1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3：1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。

A. 630.0
B. 650.0
C. 661.5
D. 682.5

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