2024年房地产经纪人试题答案+专家解析(01.23)

1. [单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。

A. 建设项目选址意见书
B. 房屋权属证书
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证

2. [多选题]下列关于契税的表述中，正确的有( )。

A. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B. 土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税
C. 契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋
D. 法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

3. [单选题]墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称为( )。

A. 非承重
B. 纵墙
C. 隔墙
D. 横墙

4. [单选题]下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。

A. 烟囱
B. 泵房
C. 水井
D. 水塔

5. [单选题]居住区用地内各类绿地面积^{(green area)}的总和占居住区用地面积的比率为( )。

A. 容积率
B. 绿化覆盖率
C. 绿地率
D. 空地率

6. [多选题]在城市用地自然条件评价^{(natural condition assessment)}中，属于工程地质条件的有( )。

A. 地基承载力
B. 城市防洪
C. 工程地质病害
D. 地下水位
E. 城市水源

7. [多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A. 债权人和抵押权人可以是同一人
B. 抵押权自抵押合同生效时设立
C. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D. 抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

8. [单选题]下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是( )。

A. 设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限制
B. 国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以直接在境外设立分支机构
C. 个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构
D. 设立的房地产经纪分支机构实行独立核算^{(independent accounting)}，不具有法人资格

9. [单选题]房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的( )。

A. 房屋存量和周转率
B. 房屋价格和面积
C. 房屋新旧程度和装修程度
D. 房屋交易成本和持有成本

10. [多选题]在房地产经纪机构开设门店的经营成本中，投入最大的两个费用是( )。

A. 门店租赁费用
B. 员工工资福利费用
C. 办公用品配置费用
D. 广告费
E. 水电费、物业管理费

11. [多选题]在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意( )。

A. 时间点把握
B. 标题描述醒目
C. 在客户看房高峰时段
D. 房源描述详尽
E. 杜绝虚假房源

12. [单选题]新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括( )。

A. 户型平面图
B. 规划说明
C. 小区交通组织
D. 小区配套设施

13. [单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

A. 房地产开发贷款
B. 个人住房贷款
C. 商业用房贷款
D. 土地储备贷款

14. [单选题]购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要以交纳定金并签订( )的形式，来确定购房者对该房地产的认购权等事项。

A. 《商品房认购协议书》
B. 《商品房买卖合同》
C. 《购房须知》
D. 《业主临时公约》

15. [单选题]关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是( )。

A. 行为人具有相应的民事行为能力
B. 意思表示真实
C. 必须采用书面形式
D. 不违反法律或者社会公共利益

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