2024年土地估价师考试试题下载(8O)

1. [多选题]自力监察就是自我监察，是指土地执法监察主体对组织上不隶属于他们的监察对象实施的监察。( )

A. 错

2. [单选题]按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起( )d内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A. 10
B. 15
C. 30
D. 60

3. [多选题]以下拍卖规则，表述正确的是( )。

A. 拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵
B. 拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵
C. 拍卖人接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖
D. 委托人、买受人要求对其身份保密的，拍卖人应当为其保密
E. 拍卖人可以在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利

4. [多选题]因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为2年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。( )

A. 错

5. [多选题]《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征收的土地，归国家所有。( )

A. 对

6. [多选题]城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，在缴纳消费税、增值税、营业税的地点，随同消费税、增值税、营业税一起缴纳。( )

A. 对

7. [多选题]土地估价中的替代原则是指土地价格水平( )。（2000年真题）

A. 由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B. 由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C. 可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D. 根据过去实际收益的高低来确定

8. [多选题]运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做( )修正。

A. 加价
B. 减价
C. 年期
D. 期日
E. 用途

9. [多选题]根据《关于金融促进节约集约用地的通知》（银发［2008］214号）规定，以下关于建设用地项目贷款管理，说法错误的是( )。

A. 对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款
B. 对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，可以发放住房贷款
C. 利用农村集体土地开办企业的，对未取得合法用地手续，没有落实有效担保权利的，不得发放贷款
D. 可以向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款
E. 对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款

10. [单选题]房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记( )科目，贷记“应交税金”科目。

A. 管理费用
B. 销售费用
C. 财务费用
D. 银行存款

11. [单选题]在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是( )。

A. 最佳用途
B. 最佳收益
C. 最佳集约度
D. 最佳规模

12. [单选题]某临街深度100英尺(1英尺＝0．3048m)的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。

A. 50．5
B. 67．5
C. 70．5
D. 72．5

13. [单选题]为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过"以租代征"使用集体土地，属( )行为。

A. 正常租赁土地
B. 正常转让土地
C. 非法征用土地
D. 非法占地

14. [单选题]商业信用的债务人是（ ）。

A. 银行
B. 企业
C. 家庭或个人
D. 国家

15. [多选题]已知某市2003年居住用地地价的逐月增长率，则可采用算术平均数法求取该年的月平均增长率。( )

A. 错

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