房地产估价师年=免费每日一练下载(06.08)

1. [单选题]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。

A. 出租价格
B. 抵押价格
C. 成交价格
D. 评估价格

2. [单选题]王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。

A. 自动失效
B. 继续有效
C. 由王某确定是否有效
D. 由张某确定是否有效

3. [多选题]未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，但可以参加有关展销活动。。

A. 错

4. [单选题]房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的合同是( )。

A. 《前期物业管理服务合同》
B. 《短期物业管理服务合同》
C. 《物业管理服务合同》
D. 《长期物业管理服务合同》

5. [多选题]生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用。生态是指生物与其生存环境之间的关系。（ ）

A. 对

6. [多选题]目前我国的社会保险主要有（ ）等。

A. 政策性保险
B. 出口信用保险
C. 社会养老保险
D. 劳动工伤保险
E. 失业保险

7. [多选题]按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场。（ ）

A. 对

8. [多选题]下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有（ ）。

A. 《中华人民共和国物权法》
B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
C. 《国有土地上房屋征收评估办法》
D. 《房地产估价规范》
E. 《中华人民共和国担保法》

9. [多选题]建筑工程价款优先受偿内容包括( )。

A. 工人工资
B. 材料款
C. 因发包人违约造成的损失
D. 土地出让金
E. 前期工程费

10. [多选题]房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（ ）

A. 对

11. [单选题]( )是用来表示各种承重构件（基础、承重墙、柱、梁、板、屋架等）的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套图。

A. 总平面图
B. 建筑平面图
C. 结构施工图
D. 建筑剖面图

12. [多选题]有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

A. 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B. 资本化率的求取
C. 市场法中市场状况修正
D. 不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
E. 成本法中利润率的求取

13. [多选题]成套房屋的建筑面积为套内使用面积加分摊的共有建筑面积之和。( )

A. 错

14. [多选题]在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。( )

A. 对

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