2024年房地产经纪人协理职业资格试题分析(06.04)

1. [多选题]下列有关居间合同居间人权利的描述，正确的有( )。

A. 合同未成立的，居间人不得请求报酬
B. 合同成立但无效时，居间人可请求报酬
C. 居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬
D. 居间活动的费用一般由居间人负担
E. 居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

2. [单选题]《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

3. [单选题]下列关于还款方式说法正确的是( )。

A. 对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B. 退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C. 选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付
D. 采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

4. [多选题]在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的( )。

A. 买卖价格
B. 交易税费
C. 贷款
D. 房屋交接手续
E. 交易流程

5. [单选题]以下不属于构筑物的是( )。

A. 水井
B. 地下室
C. 道路
D. 隧道

6. [多选题]严格意义上的房地产是一种不动产，是( )的结合体。

A. 实物
B. 权益
C. 价值
D. 用途
E. 区位

7. [单选题]商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在( )日内到相关部门办理手续。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

8. [单选题]以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是( )。

A. 租赁价格相对稳定
B. 季节性变化不明显
C. 交易更为频繁
D. 属地区性市场

9. [多选题]以下地形图比例尺中，属于中比例尺的有( )。

A. 1：10000
B. 1:25000
C. 1：50000
D. 1：250000
E. 1：500000

10. [多选题]成套房屋的套内建筑面积由( )组成。

A. 套内房屋使用面积
B. 套内阳台建筑面积
C. 分户建筑面积
D. 分层建筑面积
E. 套内墙体面积

11. [多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

按照规定李某应缴纳的税种为( )。

A. 契税
B. 个人所得税
C. 营业税
D. 印花税

12. [单选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

针对张某，甲公司应采集的信息有( )

A. 房屋位置
B. 出租价格
C. 配套设施
D. 收入水平

13. [单选题]存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如房屋为商品房，还需交付原有的《住宅质量保修书》和( )，即"两书"。

A. 房屋状况说明书
B. 商品房认购协议书
C. 住宅使用说明书
D. 物业交接确认书

14. [单选题]发布新建商品房房源广告正确的是( )。

A. 预售房屋的装修装饰
B. 10%的投资回报率
C. 可以买房落户
D. 标明是建筑面积

15. [多选题]目前的房源信息共享形式主要有( )。

A. 分区私盘制
B. 分区公盘制
C. 公盘制
D. 私盘制
E. 共享制

16. [单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是( )。

A. 物业权属
B. 地段等级
C. 装修情况
D. 物业面积

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