地基基础不均匀沉降对上部结构的影响主要反映在( )。

【名词&注释】

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[多选题]地基基础不均匀沉降对上部结构的影响主要反映在( )。

A. 柱体断裂或压碎
B. 建筑物产生倾斜
C. 墙体与门框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落
D. 墙体产生裂缝
E. 现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋

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[单选题]企业期末编制资产负债表时，下列各项不应包括在“存货”项目中的是( )。

A. 原材料
B. 委托代销商品
C. 外购半成品
D. 为建造固定资产而储备的材料

[单选题]中央企业省属子公司以投资方式在境外设立企业的，应当由( )申请办理国有资产产权登记。

A. 中央企业
B. 中央企业省属子公司
C. 省属子公司所在地的财政部门
D. 省属子公司所在地的国有资产监督管理机构

[单选题]判断资产是否减值的标准是( )。

A. 资产的可收回金额低于账面价值
B. 资产的公允价值低于账面价值
C. 资产的未来现金流量现值低于账面价值
D. 资产的可变现净值低于账面价值

[多选题]评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3000m²，年产500万吨。据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0．5和1．1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。 2010年已建类似项目建筑工程费单价为2500元／m²，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2010~2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。 [CK492_5.gif] 要求： 1．采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。 2．分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。 3．计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。 4．计算待估项目在评估基准日的投资总额。

A. 1．设备及工器具购置费： C₂=C₁(Q₂/Q₁)[~n.gif]·f=1200×(500/450)[~0.5.gif]×1．1=1391．40（万元） 设备安装费：1391．4×10%=139．14（万元） 2．人工、材料及综合调整系数： ①人工价差调整系数：K₁=50/45=1．11 ②材料价差调整系数：K₂=5034250/3820500=1．32 钢材：3200×440=1408000 4500×440=1980000 木材：1100×120=132000 1200×120=144000 水泥：330×850=280500 365×850=310250 其他材料：200×1．3=260（万元） 小计：3820500；5034250 K₃=1．05 K₄=25%/25%=1 3．单价及建筑安装工程费：单价：2500×1．2=3000（元／m²） 建筑安装工程费：3000×3000+1391400=10391400=1039．14（万元） 4．投资总额：1391．40+1039．14+145+200=2775．54（万元）

[多选题]为保护事实上的权利人以及真正权利状态的登记制度为( )。

A. 预告登记
B. 更正登记
C. 不动产登记
D. 异议登记
E. 统一登记

[多选题]按资产评估的具体对象划分，资产评估报告可分为( )。

A. 整体资产评估报告
B. 房地产估价报告
C. 单项资产评估报告
D. 土地估价报告

[多选题]评估对象为某W企业2010年购进的一条生产线M，账面原值为300万元，2013年进行评估。经调查分析测算，从2008年到2013年M生产线的价格每年比上一年上长了10%，专业人员通过勘察鉴定，M资产还能使用8年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与M生产线相比，可节省人员5人，每人的月工资水平为1000元，此外，由于市场竞争的加剧，使M生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为10万元，W企业所得税为25%，假定折现率为10%。 　　要求：根据上述资料，采用成本法对M生产线进行评估。

A. (1)重置成本=300×(1+10%)(1+10%)(1+10%)=399(万元) 　　(2)成新率=8÷(3+8)×100%=73% 　　(3)功能性贬值=5×1000×12×(1-25%)×5.3349=24(万元) 　　(4)济性贬值=10×(1-25%)×5.3349=40(万元) 　　(5)估价值=399×73%-24-40=226(万元)

[单选题]在房地产评估中，资本化率又称( )。

A. 还原利率
B. 实际利率
C. 成本利率
D. 利税率

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