建筑工程2024年房地产估价师加血提分每日一练(06.20)

1. [多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（ ）

A. 对

2. [多选题]物业管理的启动阶段包括( )等基本环节。

A. 物业管理的早期介入
B. 档案资料的建立
C. 物业的接管验收
D. 用户入住
E. 首次业主大会的召开和业主委员会的成立

3. [多选题]( )一起都被用作国民收入的度量。

A. 国内生产总值
B. 国民生产总值
C. 国内生产净值
D. 国民收入
E. 个人收入

4. [多选题]按房地产按增量存量细分，通常将房地产市场划分为( )几个市场。

A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
E. 特殊市场

5. [单选题]竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（ ）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A. 单项工程验收
B. 分部工程验收
C. 综合验收
D. 单位工程验收

6. [多选题]房地产产品功能的主要特点，是其功能调整的难度大、费用高。（ ）

A. 对

7. [单选题]在国际银行上一般要求流动比率维持在( )以上。

A. 200％
B. 150％
C. 100％
D. 250％

8. [多选题]交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（ ）

A. 对

9. [单选题]路线价法主要适用于（ ）的估价。

A. 城镇街道两侧商业用地
B. 城镇街道两侧居住用地
C. 乡村街道两侧商业用地
D. 城镇街道两侧各类用地

10. [多选题]房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期取土地剩余年限和建筑物剩余经济寿命中较短的年限。

A. 对

11. [单选题]以下物业中，物业管理最为复杂的是( )。

A. 居住物业
B. 公共物业
C. 收益性物业
D. 特殊物业

12. [多选题]某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15%的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于( )。

A. 公债券
B. 抵押债券
C. 私募债券
D. 记名债券
E. 公司债券

13. [单选题]某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。

A. 2651.52
B. 2667.75
C. 2705.63
D. 2771.49

14. [多选题]下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有( )。

A. 独一无二
B. 寿命长久
C. 供给有限
D. 价值量大
E. 保值增值

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