2024年房地产估价师冲刺密卷多选题解析(07.18)

1. [多选题]对申请房地产估价师初始注册的，省级有关部门应当自受理申请之日起30日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。（ ）

A. 错

2. [多选题]一般来说，信用卡的功能主要有（ ）。

A. 升值功能
B. 转账结算功能
C. 消费贷款功能
D. 汇兑功能
E. 储蓄功能

3. [多选题]对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。( )积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。

A. 错

4. [多选题]在路线价法中，"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。（ ）

A. 对

5. [多选题]在收益法中，下列哪一种说法是正确的？( )

A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D. 报酬率与投资风险正相关
E. 收益乘数就是报酬率

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