2023年建筑工程房地产估价师冲刺密卷详细解析(10.22)

1. [多选题]《城市房地产管理法》规定"基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布"。

A. 对

2. [多选题]物业管理的日常运作包括( )两个基本环节。

A. 日常综合服务与管理
B. 系统的协调
C. 档案资料的整理
D. 用户入住
E. 物业管理的早期介入

3. [单选题]王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（ ）。

A. 设立登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 更正登记

4. [单选题] 2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：

按照有关规定，D建筑设计公司在设计该国际宾馆的耐久年限应为（ ）。

A. 100年以上
B. 50～100年
C. 40～50年
D. 15～40年

5. [多选题]概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额。（ ）

A. 对

6. [单选题]下列关于价格效应、替代效应和收入效应三者的关系的正确表达式为( )。

A. 收入效应=替代效应+价格效应
B. 价格效应=替代效应-收入效应
C. 替代效应=价格效应+收入效应
D. 价格效应=替代效应+收入效应

7. [单选题]依据（ ），可分为固定型和管理型。

A. 基金证券能否赎回
B. 基金的运用方式
C. 基金是否可以追加
D. 投资的对象

8. [单选题]应交税费属于房地产开发企业会计科目中的（ ）。

A. 资产类会计科目
B. 负债类会计科目
C. 损益类会计科目
D. 成本类会计科目

9. [多选题]会计凭证根据填制的程序和用途不同分为原始凭证和记账凭证。

A. 对

10. [多选题]宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（ ）

A. 错

11. [多选题]为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（ ）

A. 错

12. [多选题]房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。

A. 股权增值
B. 租金收益
C. 对社会贡献增加
D. 物业增值
E. 企业实力提升

13. [单选题]房地产估价机构资质核准属于（ ）。

A. 自律管理
B. 行政许可
C. 工商登记
D. 登记备案

14. [单选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款^{(payment in arrears)}被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

"实际投资额占全部开发投资总额^{(gross investment)}的60%"按统计指标分类为（ ）。

A. 比较相对指标
B. 强度相对指标
C. 结构相对指标
D. 比例相对指标

15. [多选题]下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。

A. 旅游设施用地
B. 商品住宅开发用地
C. 廉租住房用地
D. 高新技术研发用地
E. 烟草企业用地

16. [多选题]关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。

A. 本质上都是比较法
B. 都需要进行市场状况调整
C. 都需要进行交易情况修正
D. 都需要进行土地状况调整
E. 都是批量估价方法

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