房地产估价师2023年考试试题(2AB)

1. [单选题]我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。

A. 私有制
B. 公有制
C. 国有制
D. 社会制

2. [多选题]下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是( )。

A. 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
B. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C. 物业管理区域清洁卫生^{(cleaning and health)}费用
D. 小区配套费
E. 办公费用

3. [多选题]土地承载性是城市土地最基本的自然属性。

A. 对

4. [多选题]凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。（ ）

A. 对

5. [单选题]可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是（ ）。

A. 总产量
B. 平均产量
C. 边际产量
D. 一般产量

6. [单选题]( )是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种。

A. 一般股
B. 特殊股
C. 普通股
D. 优先股

7. [多选题]法院强制拍卖主体的特定性是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体。

A. 对

8. [单选题]随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的( )。

A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段

9. [多选题]按房地产交易形式细分，房地产交易包括( )。

A. 转让
B. 租赁
C. 典押
D. 抵押
E. 预售

10. [多选题]决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称为程序化决策。（ ）

A. 对

11. [多选题]市场状况调整的方法有( )。

A. 价格指数
B. 价格变动率
C. 时间序列分析
D. 直接比较调整

12. [多选题]工业生产的房地产的净收益为产品销售收入^{(sales income)}扣除生产成本、产品销售费用^{(selling expense)}、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。（ ）

A. 对

13. [单选题]房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。

A. 超额利润
B. 投资回报
C. 内部收益
D. 风险报酬

14. [单选题]在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（ ）。

A. 造价工程师
B. 结构工程师
C. 设备工程师
D. 监理工程师

15. [多选题]不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。( )

A. 错

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