房地产估价师2023年考试试题库(8AD)

1. [多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》对（ ）等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定^{(specific stipulations)}。

A. 房地产开发
B. 如何取得国有土地使用权
C. 房地产权属登记
D. 耕地保护
E. 城乡规划

2. [多选题]给水管道的布置和材料中，对于美观及卫生条件^{(sanitary conditions)}要求较高的建筑物如宾馆、别墅或医院等，宜采用明装。

A. 错

3. [多选题]建筑材料的力学性质中，材料的塑性是指材料在外力作用^{(exogenous process)}下产生变形，外力去掉岳变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。

A. 对

4. [多选题]如果物业的年净经营收入^{(operation income)}是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入^{(operation income)}下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入^{(operation income)}的因素，也会提高物业的价值。（ ）

A. 对

5. [多选题]房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。（ ）

A. 对

6. [单选题]土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。

A. 配套设施建设的限制
B. 房地产使用管制
C. 房地产权利的设立和行使的限制
D. 房地产相邻关系的限制

7. [多选题]以下选项中，（ ）属于对房地产价格有影响的区域因素。

A. 规划调整
B. 环境状况
C. 建筑结构
D. 配套设施状况
E. 用途

8. [多选题]市场法又称( )。

A. 市场比较法
B. 比较法
C. 积算法
D. 还原法
E. 替代法

9. [多选题]非银行金融机构由于不从事存款的划转即转账结算业务，因而具备信用创造功能。

A. 错

10. [多选题]土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。

A. 对

11. [单选题]编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。

A. 紫线
B. 黄线
C. 绿线
D. 蓝线

12. [单选题]李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。

A. 4200
B. 5040
C. 5400
D. 6480

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