建筑工程2024年房地产估价师考试试题及答案(7L)

1. [多选题]下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。

A. 保护房地产权属登记部门的合法权益
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 保证交易安全，减少交易成本
D. 房地产权属登记是房地产管理的基础工作
E. 权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据

2. [单选题]( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。

A. 课税对象
B. 税基
C. 税率
D. 税费征缴

3. [单选题]根据《声环境质量标准》(GB3096-2008)，以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域，是指（ ）。

A. 0类声环境功能区
B. 1类声环境功能区
C. 2类声环境功能区
D. 3类声环境功能区

4. [多选题]风险是指某项活动导致损失的可能性。

A. 错

5. [多选题]房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为（ ）分析。

A. 区域房地产市场
B. 全国性房地产市场
C. 专业房地产市场
D. 细分房地产市场
E. 项目房地产市场

6. [单选题]对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是( )的大小。

A. 购买者购买能力
B. 购买物业的市场价格
C. 拥有物业后所能获取的预期收益
D. 购买前该物业的获利能力

7. [单选题]某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。

A. 炫耀性物品
B. 正常商品
C. 吉芬物品
D. 马铃薯

8. [多选题]人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。（ ）

A. 对

9. [多选题]投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。( )

A. 错

10. [多选题]在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（ ）

A. 错

11. [多选题]在任何情况下，房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。（ ）

A. 错

12. [多选题]以行政划拨获取土地使用权，通常涉及私人参与的有( )。

A. 城市基础设施用地
B. 公益事业项目
C. 国家重点扶持的能源、水利、交通等项目的用地
D. 商品住房用地
E. 商业用地

13. [多选题]当事人订立房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。（ ）

A. 错

14. [单选题]房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（ ）。

A. 投资利润最大
B. 投资效率最高
C. 投资成本最低
D. 投资风险最小

15. [多选题]房地产开发的资金密集性和较高的资金借贷额，使得房地产开发项目具有较高的资产负债率和流动比率。( )

A. 错

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