土地估价师2024年往年考试试卷(2M)

1. [单选题]下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是( )。

A. 土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地
B. 在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分
C. 两者之间有差别，但这种差别又是比较模糊的
D. 土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不作出严格的区分

2. [多选题]下列属于土地管理客体的是( )。

A. 土地
B. 土地利用中地与地的关系
C. 土地利用中人与地的关系
D. 土地利用中人与政策的关系
E. 土地利用中人与人的关系

3. [单选题]关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有( )。

A. 土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B. 出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地
C. 土地使用权租赁合同是有偿合同
D. 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

4. [多选题]法律规定专属于国家所有的不动产和动产，部分单位能取得所有权。( )

A. 错

5. [单选题]基本农田标准化的要求中，5年内示范区基本农田经过土地整理面积达到( )万亩以上。

A. 3
B. 5
C. 10
D. 20

6. [多选题]我国征用土地补偿安置的基本原则包括( )。

A. 按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额
B. 补偿金额因征用土地后用途的改变而改变
C. 保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低
D. 采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E. 通过采取措施使被征地集体经济生活水平不低于征地前的生活水平

7. [多选题]统计调查方式的选择，应根据调查的目的、财力、时限和精度要求等综合确定。( )

A. 对

8. [多选题]农用地分等需遵循以下原则是( )。

A. 综合分析原则
B. 分层控制原则
C. 主导因素原则
D. 土地收益差异原则
E. 定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

9. [多选题]1987年，国务院颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。( )

A. 错

10. [单选题]某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了( )。

A. 8.2%
B. 19.0%
C. 13.0%
D. 13.6%

11. [多选题]在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有( )。

A. 房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B. 以经营租赁方式租出的固定资产
C. 以融资租赁方式租出的固定资产
D. 单独估价作为固定资产入账的土地
E. 已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

12. [单选题]由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。

A. 有形资产损耗
B. 有形损耗
C. 无形资产损耗
D. 无形损耗

13. [单选题]在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是( )。

A. 上级主管部门下拨的住房基金
B. 清产核资发生的固定资产评估增值
C. 金融机构代发行国债取得的手续费收入
D. 向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

14. [单选题]城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中不正确的是( )。

A. 不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行
B. 规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标
C. 影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
D. 贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性

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