2024年房地产估价师冲刺密卷详细解析(05.09)

1. [单选题]为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，( )法律规定商品房预售实行预售许可。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 《城市房地产抵押管理办法》

2. [单选题]房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ ）日内作出是否受理申请的书面答复。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

3. [单选题]申请二级房地产估价有限责任公司资质，其注册资本人民币应在( )万元以上。

A. 50
B. 100
C. 150
D. 200

4. [多选题]基数效用论采用的分析方法是边际效用分析法。

A. 对

5. [多选题]建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。

A. 错

6. [单选题]风险分析常用的比较成熟的方法是（ ）。

A. 解析法
B. 蒙特卡洛模拟法
C. 调查和专家打分法
D. 概率分析

7. [多选题]估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，科学地说不是折旧，是"减价修正"。( )

A. 对

8. [单选题]为了画出时间序列图，应当按照( )的顺序将历史价格资料编排成时间序列。

A. 时间先后
B. 价格高低
C. 时间先后和价格高低
D. 随意

9. [多选题]运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。( )

A. 对

10. [多选题]任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。( )

A. 错

11. [多选题]前期工程费包括土地购置费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。

A. 错

12. [多选题]零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩无关。

A. 对

13. [多选题]购买经济适用住房满一定期限后，购房人可依法转让。（ ）

A. 对

14. [单选题]甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。

该酒楼房地产的年净收益为( )万元。

A. 1512.40
B. 1554.96
C. 1938.00
D. 1980.56

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