建筑工程2025年房地产经纪人模拟考试79

1. [单选题]影响塑料贴面板耐久性的因素是( )。

A. 虫蛀腐烂
B. 老化变形
C. 风化
D. 裂缝脱落

2. [单选题]某居住区的住宅建筑净密度为39%，居住区的总建筑密度为51%，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为( )。

A. 39%
B. 61%
C. 49%
D. 51%

3. [单选题]确定存量房抵押贷款额度，通常参考存量房的( )。

A. 评估价格
B. 指导价格
C. 投资价格
D. 理论价格

4. [单选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

银行可发放给王某的贷款额度最高为( )万元。

A. 38.5
B. 45.5
C. 47.6
D. 54.5

5. [单选题]将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( )。

A. 房地产流转次数
B. 房地产交易方式
C. 房地产市场区域范围
D. 房地产档次

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