2022建筑工程房地产经纪人模拟考试144

1. [多选题]商品房预售应符合的条件有( )。

A. 已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D. 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了《商品房预售许可证》
E. 已通过竣工验收

2. [多选题]防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括( )。

A. 地基与房屋结构稳固
B. 抵抗地震能力强
C. 没有被洪水淹没的风险
D. 不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
E. 建筑高度比较低

3. [多选题]按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有( )。

A. 行政办公用地
B. 医疗卫生用地
C. 教育科研设计用地
D. 专用码头设施用地
E. 居住小区道路和绿地等设施用地

4. [单选题]下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。

A. 房地产经纪人员要收取"看房费"
B. 房地产经纪人员要满足客户的所有要求
C. 房地产经纪人员要促成房地产交易
D. 房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知

5. [多选题]房地产经纪机构应负有的义务包括( )

A. 依照法律法规和政策开展经营活动
B. 制定房地产经纪服务合同示范文本
C. 维护委托人的所有权益，按照约定为委托人保守商业秘密
D. 依法缴纳各项税费
E. 接受房地产管理部门的监督和检查

6. [单选题]在房地产经纪业务中，交易双方都要向房地产经纪机构提供的资料是( )。

A. 收入证明
B. 身份证明
C. 婚姻证明
D. 房屋权属证明

7. [多选题] 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革^{(carry on the reform)}：在业务上，建立商圈信息档案，实行"商圈经营"；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

关于李某住房贷款方案的说法，正确的为( )。

A. 李某的借款金额为330000元
B. 李某的还款本息和为330000元
C. 李某的月还款额为3750元
D. 李某的年还款额为45000元

8. [单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

A. 抵押权设立日期
B. 抵押权实现日期
C. 贷款约定还款日期
D. 估价师完成估价对象实地查勘日期

9. [单选题]激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因是( )。

A. 房地产消费市场
B. 房地产消费动机
C. 房地产消费行为
D. 房地产市场供给

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