房地产估价师2022终极模考试题300

1. [多选题]我国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现^{(distinct manifestation)}在( )方面。

A. 征收土地使用费
B. 开展土地使用权无偿出让和转让
C. 修改宪法和土地管理法
D. 制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
E. 制定全国性的^(natl)土地使用权出让和转让条例

2. [多选题]业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（ ）

A. 对

3. [多选题]建筑物的外部形象等于房间内部空间组合的直接表现。

A. 错

4. [单选题]（ ）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。

A. 调查对象
B. 调查总体
C. 调查项目
D. 调查标志

5. [多选题]部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有不同等效力，在各自的权限范围内施行。（ ）

A. 错

6. [多选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

下列关于该公司优先股股东享有的权利，说法正确的是( )。

A. 分配剩余资产的优先权
B. 要求赎回权
C. 对公司债务^{(corporate debt)}负有限责任
D. 对公司事务的质询权

7. [单选题]为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（ ）。

A. 利润表
B. 财务计划现金流量表
C. 资本金现金流量表
D. 全部投资现金流量表

8. [多选题]在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括( )。

A. 目标投资回报率
B. 出租率
C. 贷款利率
D. 空置率
E. 基准收益率

9. [多选题]按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。

A. 商业用地
B. 旅游用地
C. 经济适用住房用地
D. 商品住宅用地
E. 廉租住房用地

10. [多选题]统计报表，是指按照国家统一规定，以报表的形式不定期逐级上报统计资料的制度化调查方式。

A. 错

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