职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息，20

【名词&注释】

不动产(real estate)、保险合同(insurance contract)、个人住房(personal housing)、住房公积金(housing fund)、当事人(party)、排他性(exclusiveness)、假设开发法(hypothetical development method)、外部负效应(external negative effect)、房地产开发公司、地价款

[判断题]职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息，2002年2月21后的个人住房公积金存款利率水平分别为：当年归集的为O.72%，上年结转的为1.71%。（ ）

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[单选题]某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为O.65，则下一期房地产的预测值为（ ）元/m2。

A. 3610.5
B. 3619.5
C. 3711.5
D. 3719.5

[多选题]上述保险合同的当事人有（ ）。

A. 该商业银行
B. 该财产保险公司
C. 该房地产开发公司
D. 该咨询公司

[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。

A. 外部负效应^{(external negative effect)}
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理与协调

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

A. 完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离
B. 共同共有与按份共有的最显著区别存于：共同共有是平等地共有
C. 不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等
D. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利．视为一并转让

[多选题]下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。

A. 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B. 重新购建价格是在估价时点的价格
C. 重新购建价格是客观的价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

[单选题](一)某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。

A. 若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估价方法为( )。
B. 假设开发法^{(hypothetical development method)}与成本法或市场法
C. 假设开发法^{(hypothetical development method)}和收益法
D. 成本法和假设开发法^{(hypothetical development method)}
E. 市场法和收益法

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