张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅

【名词&注释】

税收政策(tax policy)、房地产估价师、必备条件(essential condition)、二手房市场、主管部门(department in charge)、并行不悖、债权债务合同、施工许可证、房屋出租、申请材料(application material)

[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

以下关于刘某与甲银行签订的房地产抵押合同，表述错误的是（ ）。

A. 该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同
B. 其债权债务的主合同无效，不影响该房地产抵押合同的效力
C. 该房地产抵押合同中，可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
D. 如果抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人

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[多选题]商品房预售的条件包括( )。

A. 取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E. 取得《商品房预售许可证》

[单选题]对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起（ ）日内审查完毕，并将申请材料^{(application material)}和初审意见报国务院建设主管部门。

A. 5
B. 10
C. 20
D. 30

[多选题]下列关于保留价规则的含义，表述不正确的是( )。

A. 保留价指拍卖人据以确认拍卖成交的最高价格
B. 在有保留价的拍卖中，须事先确定的保留价以具体的价格表示的保留价
C. 保留价一经确定，不得随意改变
D. 保留价是拍卖的必备条件
E. 保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点

[多选题]从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（ ）。

A. 可转换性
B. 可区分性
C. 可盈利性
D. 可实现性
E. 可衡量性

[多选题]重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费。( )

A. 对

[多选题]在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等属于构筑物。( )

A. 错

[单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是（ ）。

A. 将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
B. 部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
C. 二手房市场交易量增加，房价上涨势头将趋缓
D. 将在一定程度上催热该市房地产租赁市场

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