现有一沿街商铺建筑面积为39m[~2.gif]，需要评估其市场价值。下

【名词&注释】

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[多选题]现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

A. 同一商业区内，建筑面积为36m²，三年前出售，售价为53万元
B. 同一商业区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元
C. 同一商业区内，建筑面积为50m²，近期出售，售价为72万元
D. 同一商业区内，使用面积为36.55m²，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E. 1km外一居住区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元

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学习资料：

[多选题]环境噪声污染的特征包括( )。

A. 环境噪声污染是感觉公害
B. 环境噪声污染具有局限性
C. 环境噪声污染具有分散性
D. 环境噪声污染是大气污染
E. 环境噪声污染是能量污染

[单选题]在新建商品房销售代理业务流程中，通常持续时间较长的是( )。

A. 项目信息开发与整合
B. 项目研究与拓展
C. 销售准备
D. 项目执行

[单选题]下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是( )。

A. 房地产市场调查
B. 房地产营销策划
C. 房地产销售代理
D. 房地产市场信息分析

[多选题]根据《住房公积金管理条例》规定，必须缴存住房公积金的人员有( )。

A. 国家机关在职职工
B. 国有企业在职职工
C. 外商投资企业在职职工
D. 城镇私营企业在职职工
E. 离退休职工

[多选题]可以减少房地产当前需求的情形包括( )。

A. 该种房地产的替代品价格较低
B. 该种房地产的互补品价格较低
C. 消费者收入增加
D. 消费者对该种房地产的偏好增强
E. 消费者预期该种房地产的价格会下降

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

乙公司对写字楼项目定位时，首先应确定( )。

A. 营销策略
B. 价格水平
C. 目标客户
D. 开间及面积

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