下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。

【名词&注释】

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[多选题]下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。

A. 仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
B. 委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
C. 估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人
D. 估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
E. 估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

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[多选题]土地本质上不是劳动创造的，所以地价不含生产成本因素。( )

A. 错

[多选题]某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（ ）

A. 错

[单选题]张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。

A. B市人民政府的核验结果
B. B市土地部门的核验结果
C. B市房管部门的核验结果
D. B市质量监督站的核验结果

[单选题]下列行为中，属于单务行为的是（ ）。

A. 房地产抵债
B. 房地产作价入股
C. 房地产遗赠
D. 房地产互换

[多选题]当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（ ）。

A. 从容不迫型
B. 选择型
C. 凶猛型
D. 随机型
E. 灵活型

[单选题]需求规律中，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而( )。

A. 不变
B. 减少
C. 增加
D. 或增或减

[多选题]以下关于房屋征收决定的说法，不正确的是（ ）。

A. 市、县级人民政府有权作出房屋征收决定
B. 房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定
C. 非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定
D. 作出房屋征收决定后应当及时公告
E. 被征收入对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

[多选题]审核的结论性意见可为（ ）之一。

A. 不可以出具
B. 可以出具
C. 做适当修改后出具
D. 重新撰写
E. 重新估价

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