下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。

【名词&注释】

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[单选题]下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。

A. 制订估价作业方案
B. 实地查勘估价对象
C. 确定估价结果
D. 撰写估价报告

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学习资料：

[单选题]文物艺术品属于（ ）。

A. 允许流通物
B. 禁止流通物
C. 限制流通物
D. 一般流通物

[多选题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差3年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

A. 第一问：采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑的主要因素有：1．是与估价对象房地产类似的房地产：即：在用途、规模、档次、建筑结构．权利性质方面相同或相近的房地产，而且是与估价对象房地产处在同一地区或同一供求圈内。2．成交日期与估价时点相近（一般不宜超过一年）。3．是交易类型与估价目的相吻合。4．是成交价格为正常价格或可修正为正常价格。 第二问：假如有一交易实例的成交日期与估价对象的估价时点相差3年，则不宜将此交易实例选作可比实例，因为成交日期与估价时点相差时间过长（3年应该视作很长），通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正。如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过2年。

[多选题]房产分户图的比例尺一般为1:200。

A. 对

[多选题]下列房地产项目中，不得转让的有（ ）。

A. 已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
B. 已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C. 已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
D. 未竣工已预售的商品房
E. 少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

[多选题]建筑设计的基本要求主要包括( )。

A. 满足建筑功能的要求
B. 采用合理的技术措施
C. 具有良好的社会效果
D. 对建筑物美观的要求
E. 符合总体规划要求

[多选题]注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费。

A. 对

[单选题]下列不属于债券特征的是（ ）。

A. 偿还性
B. 收益性
C. 安全性
D. 非流动性

[多选题]房地产投资具有不可逆性的主要原因有（ ）。

A. 房地产市场对市场信息反应灵敏
B. 延期投资可能保持了未来获利的机会
C. 房地产交易税费较高，在客观上阻碍了房地产资产的流动
D. 房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失
E. 房地产位置固定，投资形成的资产容易成为"沉淀"资本

[多选题]房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

A. 对

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