张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司

【名词&注释】

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[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

在实地看房过程中，李某应避免张某和客户直接议价，其原因是李某希望( )。

A. 产生买卖差价
B. 保证看房顺序
C. 留有议价协商余地
D. 充分说明房屋实物状况

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[多选题]张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m²，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。

关于张某在带客户前需要的铺垫工作有( )。

A. 提前告知客户不要与业主直接洽谈价格
B. 事先熟悉带看的路线
C. 带齐物品
D. 带看房屋尽量多，便于比较

[单选题] 李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。李某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m²，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为李某提供房地产经纪服务，经过王某带李某多次看房，李某最终购买了一套比较满意的住房。

李某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是( )。

A. 存量房买卖合同
B. 房屋出售委托合同
C. 房屋承购委托合同
D. 房屋出租委托合同

[多选题]房地产经纪服务合同的主要内容有( )。

A. 委托人基本情况
B. 房地产经纪服务的内容
C. 委托事项
D. 房屋交易税费
E. 违约责任和纠纷解决方

[多选题]下列有关房地产交易付款方式说法正确的是( )。

A. 一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款
B. 分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
C. 自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
D. 贷款支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
E. 转账支付最好在银行柜台办理

[单选题]房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以( )罚款。

A. 2万元
B. 1万元以上3万元以下
C. 1万元
D. 1万元以上2万元以下

[单选题]在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由( )承担。

A. 房地产经纪人
B. 房地产经纪机构
C. 买主
D. 房主

[多选题]赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

关于销售委托合同的签订，表述正确的为( )。

A. 合同应由甲公司与乙公司签订
B. 李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C. 李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D. 赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

[多选题]下列属于委托合同中委托人义务的有( )。

A. 亲自处理委托事务
B. 指示受托人处理委托事务
C. 支付处理委托事务的费用
D. 向受托人支付报酬
E. 处理委托事务

[单选题]直营和特许经营模式的最大区别是( )。

A. 连锁店投资方不同
B. 管理控制方式不同
C. 客户管理方式不同
D. 业务拓展方式不同

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