根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )

【名词&注释】

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[多选题]根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。

A. 直接资本化法
B. 基于租赁收入测算
C. 收益乘数法
D. 基于营业收入测算
E. 现金流量折现法

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学习资料：

[多选题]民事法律关系的客体包括( )等。

A. 物
B. 行为
C. 智力成果
D. 地球
E. 宇宙

[单选题]在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是( )。

A. 空置率大于合理空置率
B. 空置率小于合理空置率
C. 空置率等于合理空置率
D. 不能判断

[多选题]下列关于国家有权收回土地使用权的说法正确的是( )。

A. 对住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期
B. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
C. 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金
D. 因土地使用者不履行土地使用权出让合而收回土地使用权
E. 因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权

[多选题]下列属于限制流通物的包括( )。

A. 土地
B. 房屋
C. 武器
D. 麻醉品
E. 弹药

[单选题]根据《房地产估价机构管理办法》规定，省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当在作出房地产估价机构资质许可决定之日起（ ）日内，将准予资质许可的决定报国务院住房城乡建设主管部门备案。

A. 5
B. 10
C. 20
D. 30

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