2022建筑工程土地估价师全套模拟试题157

1. [单选题]土地的供给按其性质可分为( )。

A. 弹性供给和无弹性供给
B. 划拨和转让
C. 有限供给和无限供给
D. 自然供给和经济供给

2. [多选题]下面属于收益性房地产的是( )。

A. 旅店
B. 商业写字楼
C. 政府办公楼
D. 公园
E. 未开发土地

3. [单选题]下列不应划入基本农田保护区^{(basic farmland conservation area)}的是( )。

A. 农业科研、教学试验田
B. 蔬菜生产基地
C. 需要退耕还湖的耕地
D. 有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

4. [单选题]县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，必须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案，按照国务院的规定，报( )批准。

A. 上一级人民政府土地及房产管理部门
B. 省级以上人民政府国务院土地管理部门
C. 上一级人民政府省级人民政府土地管理部门.
D. 国务院或者省级人民政府

5. [多选题]封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是( )，并经中国证监会审查批准。

A. 年收益率高于全国基金平均收益率
B. 基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为
C. 基金持有人^{(fund holder)}大会和基金托管人同意扩募或者续期
D. 中国证监会规定的其他条件
E. 年收益率等于全国基金平均收益率

6. [多选题]土地估价原则中的需求与供给原则是以( )为基础的。

A. 最有效使用原则
B. 预期收益原则
C. 变动原则
D. 竞争原则
E. 贡献原则

7. [单选题]土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是( )。

A. 公开用地审批制度
B. 各项用地实行顺序排队制度
C. 实行定期现场察看制度
D. 公开土地监察办法和制度

8. [单选题]( )是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。

A. 时间序列
B. 发展速度
C. 发展水平
D. 序时平均数

9. [单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6％，土地开发期为1．5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为( )元。

A. 8934
B. 18000
C. 22500
D. 22634

10. [单选题]某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值(FNPV)为962．76万元；②当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，第30年初为56．72万元。试根据以上条件，回答下列以下几小题的问题。

该项目内部收益率等于( )。

A. 10．32％
B. 10．68％
C. 11．68％
D. 11．32％

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