在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优

【名词&注释】

承包人(contractor)、交易价格(transaction value)、市场价格(market price)、强制执行(enforcement)、交易过程(trading process)、出让金(remise money)、估价师(appraiser)、发包人、不正常、修正率(correction rate)

[多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师^(appraiser)所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

A. 划拨土地应补交的出让金
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
D. 强制执行费用
E. 估价费用

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学习资料：

[单选题]有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为（ ）万元。

A. 矩形土地平均深度价格修正率^{(correction rate)}表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率^{(correction rate)}（%） 160 140 120 100 87.2 78.O 70.8 65.O
B. 三角形土地平均深度价格修正率^{(correction rate)}表
C. 临街深度/英尺 25 50 75 lOO 12S 150 175 200 平均深度价格修正率^{(correction rate)}（%） 80 75 70 65 60 50 30 20
D. 350
E. 345
F. 315
G. 305

[多选题]用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。

A. 交易过程控制
B. 交易情况修正
C. 交易日期调整
D. 交易价格变更
E. 房地产状况调整

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